(资料图)

周一地产股表现，可能大家都看到了，一片绿油油。
股市资金去哪儿了呢?
看看能不能从下面这张图表找到你想要的答案。
好像也没有。
需要简单解释一下，判断楼市通常有三宝：带看量、报备量、认购量。楼市三宝是先前指标，比网签数据早1个月看清趋势。
业内通常都会看楼市三宝，网签数据只是作为参考指标。
在上面这张图里里，又能看到什么呢?
1.过完初八，很多人就走出家门看房，高潮其实在2月底。
媒体说的小阳春，只是网签小阳春，差不多顺延一个月。
2.做一道数学题会发现，现在一整月的认购不如3个月前一个星期销量。
这张表告诉我们：
从3月份开始，北京楼市认购套数在下降，转化率在下降，一直在降。
可能有人问：这是黄金底吗?
或者是V字形的底部?
表叔以前说过，北京楼市的特征之一是价保量跌。
但是，量跌到什么程度，是不可以接受的?
肉眼可见的是，上周认购447套，是从今年1月29日以来，认购套数最低的一周。
量跌到多少套是底线，欢迎私信表叔交流。
北京楼市的大盘底色，大致如此。虽然上周土拍市场亦庄X47和海淀四季青两块卧龙凤雏被炒翻天。
但因此得出北京楼市过冬，却也不客观。比如房山的国贤府上午发海报说卖了15.2亿。表叔从私人渠道打听，数据很靠谱。
这是硬币的另外一面：各区认购表现差异大；刚需、改善盘的表现差异也大。
转化率走低，认购套数走低，并不能说明北京楼市冰冻，
只能说明大盘趋冷的情况下，分化在加剧，两极分化。
有心的小伙伴可能会关注销冠100每周一的热度榜，榜单中有很多热盘，只是冷热不均。
下图是上周的楼盘热榜，表叔心情不好，就不点评了。
一位央企董事长告诉表叔：
先做到区域产品标杆，再做北京产品标杆，这是唯一的活路。
自己品。销冠100
以下是上周网签数据榜单：
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欢迎加表姐微信：XGDBJ2022
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.延伸阅读.
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2021年一批次拿地合集丨2021年二批次拿地合集丨2021年三批次拿地合集丨2022年一批次拿地合集丨2022年二批次拿地合集

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