信号显现!三四线城市房价要跌了，中小开发商有点撑不住了

三四线城市前几年的房价涨幅是笔者认为自房改以来涨幅最快的一次，因为在2015年之前大部分三四线城市的房价多在三四千元左右每平米，这个房价虽然在现在看来是比较低的价格，但当时愿意接受这个房价的人群却不多，主要还是因为当时三四线城市炒房行为不多，没能让当地人形成买房就能保值增值的观念，房子对于大家来说只是很普通的一件居住商品，有足够的钱就买，没钱就暂时不买。但随着炒房者的不断介入，三四线城市逐渐形成了买房投资的观念，由此也拉开了房价上涨的序幕，截至目前三四线城市房价普遍已经涨到了七八千元甚至上万元左右。

如果高的房价让当地人实在是难以接受，毕竟大部分当地人的人均收入水平还在每月两三千元左右，能够在三四线城市拿到高工资的人只是少数派，在房价上涨的过程中，当地楼市消费群体主要是棚改户，但随着现在棚改计划的逐渐下调，以及旧改即将代替棚改，三四线城市接下来不会再有大拆大改的动作，那么给予当地楼市的需求和资金就不会太充裕，没有资金进入楼市房地产市场就很难有所作为，加上这几年三四线城市不少购房者已经入市，由于没有流入人口的支撑，购房需求早已被透支殆尽，未来谁来接盘三四线城市的房子成为了一个未解之谜。

而现在三四线城市的降温信号今年也逐渐开始显现出来了，根据最近数据显示，5月份一二线城市楼市开始出现明显的回暖迹象，这对于楼市来说是好事，毕竟上半年经历了两三个月的低潮期，是时候要绝地反弹了，但三四线城市楼市却出现了新房交易量上不来库存压力增大的局面，从理论上来说，在经历了二三月份的特殊情况后，不少购房需求应该都会在四五月份释放出来，一二线城市就是这样的，但三四线城市为何在四五月份都没有迎来一波较为明显的购房者，这不得不令人深思，而另外一个信号则是，截至今年6月份全国有208家房企宣布破产了，而其中破产的房企多在三四线城市。

我们会发现这两个信号其实是呈正相关关系的，前几年房价上涨的时候，三四线城市开发商几乎赚得盆满钵满，同时也加快了房产投资者的投资积极性，地王频频在三四线城市出现，但过快过多的拿地建房也让三四线城市房子逐渐出现了过剩的情况，随着棚改热度的过去，三四线城市有需求有能力接盘的人渐渐少了，真实的市场开始浮出水面，就导致了现在开发商房子卖不出去资金链遇到了很大的困难，对于一些中小型房企来说，房子卖不掉今年直接就破产了。

笔者认为这才刚刚拉开三四线城市房价降温的序幕，接下来会有更多三四线城市的中小房企宣布破产，三四线城市在经历了前几年的过快增长后，由于没有足够需求和购买力的持续介入，高房价问题逐渐开始显现出来，而这这个问题在笔者看来短期内是无法改变的，至少对于大部分三四线城市来说是这样的，所以对于今年想在三四线城市买房的刚需者，建议不要太过急于入市，可以观察几个月到半年的时间，同时也建议大家购买现房不要购买期房，避免给自己造成一定的损失。