上周，大胡子李老师在珠海又买了一套房。

之前的文章也有写过，大家可以下滑看。

今年3点，我们再次实地调研珠海，跟大家详细解析为什么李老师再次加仓？珠海现在的市场情况是怎么样的？为什么珠海现在来到难得的入手好时机？感兴趣的朋友可以点击下方“预约”按钮，下午3点直播不见不散。

(资料图片)

为什么说又？

因为这是李老师在珠海买入的第三套房子，前两次的入手时间分别是：2019年，2021年年初。

明明已经买了2套，李老师怎么还继续干满3套？

在一个风和日丽的下午，我采访了当事人李老师。

李老师和我还原了一下当时的真实场景：

那天刚好在家里的书房和国铮进行了珠海的线下考察连线，视频中提及珠海现在可做2成首付，利率还非常低。

因为直播声音太大，结果刚下直播，李老师的太太立马来问，珠海现在2成首付多少钱，李老师说40万出头吧，而且流水审核较宽松，李老师的太太马上说，那再买一套，用我爸爸的名额吧。

于是，第三套房子，2分钟下了决定，马上建群选房，办手续。（以下是真实截图）

末了，李老师还感慨了一下，果然还是女人在房产上的敏锐度更高啊。

之前曾有人问：李老师，之前买的房子跌了怎么办？

——李老师说过，那就再买一套。

低位入手，才可以拉低建仓成本。

只要房子选对，小波动的动荡周期不要紧，关键是找对湿湿的雪和长长的坡。

这不，李老师自己已经做到了知行合一。

为什么李老师选择现在入手珠海，认真盘一下逻辑，其实很清晰。

建仓楼市和买股票一样，时机很重要，一个优质股票，长线看涨，但时机决定你能赚多少。

现在珠海的时机，李老师的判断是：已经到了！

从大环境来看，现在的楼市政策已经来到了2020年以来的最大宽松时间点。

而珠海这个城市，政策上至少是出现了5年难得一见的宽松。

其中就体现在低首付和低利率上。

前者代表你可以把杠杆用到最大化，后者意味着你的成本最大化减少。

这个不难理解，贷款越多，后期房价上涨的时候，我们投入的成本就越低，获得的增值收益就会翻倍。

最重要的是，低首付这件事，不会持续太长时间，机会窗口很短。

一旦楼市回暖，这种宽松的政策会立马收回。

另外，珠海目前首套房贷利率已经普遍降至4.45%，这个利率是珠海近20年的新低利率，甚至低于2016年去库存的水平。

2成首付+4.45%（首套利率），这几乎是短期珠海政策能释放的最大诚意了。

而且，还有第二个关键点：价格回调。

小白才追涨杀跌，高端玩家都懂得如何在低位买入。

所以李老师经常说，跌才有建仓的空间，有价值的城市跌了怎么办，赶紧多买一套。

今年珠海的价格相比去年，回调了3000元/㎡左右，已经跌回了3年前的最低点。

这就出现了房价回调之后的抄底机会。

首付比例低，利率又低，价格还跌了，这种机会不说千载难逢，但确实难得。

于是李老师就上车了···

他说2.4万左右的价格，能买到核心城市的核心新区，只要楼市回暖，这波基本稳赚。

大胡子李老师在这一刻坚定入手的原因，粗暴直接。

短期是政策推动，价格回调，冲着捡便宜去的。

但李老师买房，又不仅仅是为了捡便宜。

看到这，如果你对珠海也有兴趣，并且想知道大胡子李老师到底选择了珠海的哪个项目，可以扫码添加我们微信，可以把李老师买的这个项目详细资料发给你参考。

熟悉我们的粉丝朋友都知道，李老师对珠海长期看多，并始终认为：

2万多的单价，能买到大湾区的核心城市，并且在全国都拥有绝对稀缺生态环境的，珠海是少有且正确的选择。

关于珠海的价值，大胡子李老师和我说了一个关键词：

黄金内湾。

这将是未来整个大湾区的经济增长点所在。

这个词是在广东省第十三次党代会报告提出：着力打造环珠江口100公里黄金内湾，带动广州、深圳、珠江口西岸三大都市圈协同发展。

关于湾区发展，在世界上都早有成功案例。

世界上其他三大湾区，东京湾区，在纽约湾区和旧金山湾区，都有一个共性：那就是先发展核心海湾地带，最终这些海湾地带也都发展成人口稠密的品质生活区。

而我们想要打造世界第四大湾区，就势必也要发展属于我们的海湾地带。

这也就是黄金内湾打造的初衷。

所以从2019年粤港澳大湾区规划发布之后，大湾区的钱基本都花到这个内湾了，整个珠江口都在疯狂地修桥挖隧。

港珠澳大桥开通、深中通道建设、虎门大桥、南沙大桥、深江铁道、广深港高铁（开通）、佛莞城际（在建）等，再到规划中的深珠通道、深圳至中山城际铁路、深圳经港珠澳大桥至珠海、澳门通道···

大量的交通规划砸下去，加速了伶仃洋东西两岸的缝合。

现在的粤港澳大湾区的发展越来越像一个城市，那么当这个大城市蓬勃繁荣的时候，新中心会出现在哪里？

就在这个黄金内湾。

这两年，东西两岸的城市都在砸钱，伶仃洋的东岸深圳，把整个宝安滨海区域升级为“大前海”，而广州这几年投入巨额的财政，去发展南沙港、南沙湾、明珠湾、莲花湾片区。

现在沿着这个内湾，深圳前海在发展人民币国际化，广州把期货交易所放在了南沙，珠海的横琴粤澳深度合作区承载着国家金融创新开放的“试验田”，东莞的滨海新区，则借势发展高端制造业。

大家应该发现了，沿着整个内湾，打造的都是未来经济的引擎动力。

可以说，未来粤港澳大湾区的发展高度，就取决于这个内湾的发展上限。

而粤港澳大湾区的定位是什么？

是建设世界级城市群，这是国家发展大局中具有战略意义，换言之，大湾区一定会且必须要发展起来。

优先发展的，必然就是这100公里的黄金内湾。

而珠海，恰好就处在这个内湾中。

向东可以通过深珠通道连接深圳，港珠澳大桥连接香港，向北通过广州18号线地铁直接连接广州南沙，向南就是挨着澳门，占据绝对的内湾核心位置。

地利，就是珠海最大的地段优势。

如果你也和大胡子李老师一样，能深刻读懂珠海价值，并且想抓住这一波珠海价格回调和政策宽松的大好时机，详细可以扫码下方二维码添加我们的微信，和我们深入聊聊。

城市，只是选筹的第一段，第二段要选对区域。

为什么李老师入手的3套房都重仓在珠海唐家高新区？

李老师此前多次在直播和视频中跟大家分析过，过去5年，全国房价上涨最猛的不是在一线城市，反而是二线城市的核心新区。

成都的天府新区、武汉的光谷东湖高新(600133)技术开发区、郑州的郑东新区，西安的高新曲江等等，都是二线城市发展的核心新区，也是上一轮房价上涨最猛的版块。

李老师看好唐家高新区，就因为它是环一线城市中的核心新区，也是未来整个珠海发展的核心区域。

尤其是珠海唐家湾北围，它是整个珠海北部片区的一个交通枢纽门户，广州向南、深圳向西的发展趋势下，北围就是连通大湾区各个重要城市的关键枢纽。

你也可以这么理解，北围，就是黄金内湾联系的关键点。

天生好命还不止，珠海几乎把所有的高新产业对放在了唐家北围。

唐家北围目前已有979家高精尖科技企业入驻/选址，片区大力发展大数据、云计算、人工智能、智能电网、机器人、移动互联网、物联网产业，都是足够吸金高薪的产业，这也是房价的托力点。

很多人还忽略了关键一点，唐家的高新区，离市中心很近。

珠海和深圳一样，面积很小，面积小的城市往往能集中精力办大事。

大家之前有疑问，为什么深圳前海虽然遍地都是写字楼，但是没有多少企业入驻，房价为什么仍然居高不下？

因为前海本身就在市中心，前海自贸区的行政区划上就属于南山，南山是当前的就业中心，就算产业没有完全落地，凭借着离就业中心位置的绝对优势，前海房价照样涨。

而唐家湾北围一样的道理，行政区上属于香洲区，本身就在市中心，这样的地段+产业入驻+黄金内湾的绝对位置优势，价值怎么可能不大？

李老师在考虑加仓珠海的时候，几乎没有考虑，下这个决定只需要2分钟。

因为有名额，只要40万出头的首付预算，大湾区的核心城市，还是核心的新区，全国还有没有这样的城市和区域？

放眼全国，李老师想了想，摇了摇他的小脑袋，这个答案是几乎没有。

所以哪怕已经买了2套，第3套他也没有一点犹豫。

关键是，这个项目亮点突出，一个央企项目，在这样的大环境中，收楼有保障，未来还打造出整个北围的地标项目，品质还非常有保障。

这样的项目未来放在二手房市场中，流动性也足够高。

如果你也想和李老师做邻居，深入了解一下李老师到底买了哪个项目，具体这个项目有什么亮点，加我们微信，把资料发给你，深入了解后相信你会对这个城市和区域，有更深刻的理解。

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