在地产江湖上，从野蛮生长到大潮退却，从筹谋暗战到明枪攻城，嗒嗒的马蹄声从未停歇。伴随着房地产调控的步步倒逼，今年除了在上半年出现短暂的小阳春迹象外，下半年随即进入稳字当头的新周期，市场仍处于僵持博弈状态。
楼市博弈之下，违规曝光、维权频发、长租公寓爆雷，地产圈也着实发生了不少令人气愤的糟心事儿。
北京市住建委曝光违法违规开发企业
今年9月，北京市住建委集中查处曝光一批违法违规开发企业，涉北京博睿宏业房地产开发有限公司、北京万越辉置业有限公司、华润置地发展(北京)有限公司等。
北京市住建委称，为持续规范北京市房地产市场秩序，按照《商品房项目销售行为专项检查方案》，结合12345热线投诉和媒体报道，北京住建委会同属地房屋管理部门，针对项目预售方案、建设方案、规划图纸、合同协议和宣传文案等，对北京市商品房在售项目开展执法检查。
检查发现，北京博睿宏业房地产开发有限公司(保利、金地、首开联合开发)的开发区悦华锦项目、北京城建兴云房地产有限公司开发建设的门头沟龙樾西山项目、北京金水永业房地产开发有限公司(金地、电建联合开发)门头沟金地华宸项目、北京万越辉置业有限公司(万科、卓越、平安联合开发)石景山翡翠山晓家园等4个项目，在销售过程中存在不实宣传、补充协议中存在不合理条款、样板间装修标准与实际交房标准不符等违规行为。
检查中还发现，华润置地发展(北京)有限公司开发建设的门头沟润西山苑项目，存在销售现场公示信息不全，楼盘销控表与交易管理网不一致的情况;北京顺开房地产开发有限公司(珠江)开发建设的通州珠江阙项目，存在将样板间设备平台改为阳台、委托没有资格的机构代理销售商品房、规避预售资金监管等问题;北京恒城房地产开发有限公司开发(合景泰富)建设的合景万汇中心项目，存在未在销售场所明示所售房屋绿色建筑星级等建筑节能信息、未履行相关信息告知义务的问题。
针对检查中发现的问题，北京市住建委已责令企业立即进行整改，并对部分项目暂停网上签约资格。同时，对珠江阙项目委托没有资格的机构代理销售商品房的行为、合景万汇中心项目未在销售场所履行相关信息告知义务的行为进行立案处罚。
对检查中发现的北京八仙房地产开发有限责任公司(融创)开发建设的昌平北京壹号庄园项目涉嫌擅自改变规划、占用公共绿地问题线索，移转规划及园林绿化部门;对北京锐达置业有限公司(中铁建、国瑞、碧桂园联合开发)海淀山屿湖项目涉嫌虚假宣传外立面基座层选材问题线索，移转市场监管部门;对北京西局置业有限公司(九龙仓)开发建设的丰台区西城天铸项目涉嫌捆绑销售问题线索进行调查。
北京市住建委强调，前三季度，北京市房地产市场实现并保持了“稳地价、稳房价、稳预期”的态势，但部分开发企业仍存在的违法违规销售行为，需高度关注、严格管控。
下一步，北京市住建委将继续会同各区房屋管理部门，保持高压执法态势，进一步加大对全市商品房在售项目，尤其是群众关心的“限房价、竞地价”项目执法检查力度。坚持“民有所呼、我有所应”，重点查处群众反映集中的项目违规宣传、不平等合同条款、擅自处分物业公共部位、捆绑销售等违规行为，切实保障购房群众的合法利益。
业主维权 发布会上递交请愿书
8月26日，香港，龙湖举行2019年上半年业绩发布会。两月后即龙湖上市10周年，此次会议被外界解读为龙湖下半年发展的“风向标”。主席台上还是熟悉的三人组合，董事长吴亚军携CEO邵明晓以及CFO赵轶出席。
中期报告显示，龙湖上半年集团合同销售额同比增长8.8%至1056.2亿元，营业额同比增长42.2%至385.7亿元人民币。
尽管房地产行业低迷，但与同行相比，龙湖的财报亮眼，依旧稳坐行业前十。
而在发布会上，一名自称来自长沙的龙湖业主，现场向龙湖集团高层递交了关于项目质量问题的请愿书。
事后现场的一段视频流出，该业主无奈哭诉：“……我不得不来，我想问一下吴女士，您是不是已经知道龙湖在长沙是维权的代名词?龙湖在长沙的楼盘都在维权，无一例外。……您知不知道龙湖新风系统的进气口和燃气出气口只有五十公分。吴女士，我很钦佩您，我听说您是因为买房子不满意才创办了龙湖。我不知道为什么会成这个样子?”
龙湖给出的解释是：该项目合法合规，实际交付与前期销售时约定并公示的交付标准一致。自7月交付以来，交付率达80%。在与业主的沟通当中，公司一直保持理智，并未发生肢体冲突。
龙湖承认确实存在沟通不到位、交付品质有瑕疵的现象，让业主产生了不好感受，对此公司具有不可推卸的责任。
业绩会变维权会，成为今年龙湖上榜的最热门事件，该企业的维权过往也再次被提及。
据公开报道显示，龙湖近几年在全国各地的楼盘，房屋所涉质量问题频遭维权：如龙湖集团在京郊古北水镇的长城源著，房屋出现楼梯塌陷、墙皮掉落、墙体渗水系列问题;济南的龙湖春江郦城，大量业主收房不到两月，客厅、厨房、卧室、阳台的天花板均出现大面积漏水，漏水又导致电线漏电短路，电梯也频频停运;长沙的龙湖天宸原著，业主于收楼前期发现房屋里地板裂缝密布，每条裂缝均有1厘米宽;南京的龙湖春江郦城工地塌陷，导致附近居民楼体开裂，数十位住户当即被要求紧急撤离。
诚然，房屋质量不过关，不独龙湖一家。今年以来，全国多地绿地业主也开启了“维权模式”。如武汉绿地国际理想城业主爆料，根据绿地集团的前期宣传资料(图纸、手册、样板间、沙盘、装修方案等)，原本应为标准的四室二厅二卫、双玄关双入户门的户型，交房时却发现，一间房屋被“消防通道”隔断了窗户，“卧室”变成了密不透光的“暗室”。
据公开报道显示，天津绿地盘龙悦城业主也曾联名投诉，提及绿地开发的盘龙悦城/御城项目涉嫌虚假宣传、擅改户型结构、有意误导消费者房屋产权性质等问题。矛盾根源在于“开发商承诺修建的庭院、厨房、通廊无法实现”且“房屋内部结构变化”在很大程度上影响了业主正常生活使用，被业主一纸诉状告上法庭。
此外，除了天津、武汉之外，绿地在四川成都、山东济南、安徽合肥、河南郑州等地的项目还曾被媒体曝出存在业主维权情况。维权事由主要包括实际交房情况与样板房或宣传户型不符、阴阳合同、工程质量问题等。
人民网“3·15”期间还曾曝光北京市通州区绿地中央广场的“精装交房后遗症”——继玻璃幕墙不密封，冷风持续灌入室内后，业主们又陆续发现地板鼓起、建材低配、智能锁失控、屋内漏水等问题。
不难看出，维权已不是偶发事件，地产圈陷入了一个全民维权的怪圈。坊间有业主自嘲，“买房子被硬生生演绎成买彩票，交钱时候撕心裂肺，收房时候提心吊胆。房子没有质量问题，不漏水、不掉墙皮，能按时拿到房产证，就比中了500万还兴奋。”
房地产行业高周转时代已经过去，把好质量关，让维权的事件少一点、再少一点，才能让生活更美好。
长沙一楼盘惊现“塑胶人工湖”
报道称，11月17日，湖南省长沙市天心区北辰中央公园D+F1区200多户业主收房，但原本欢欢喜喜的业主们拿到房子一看瞬间傻眼了。小区23到24栋之间，建了一个奇葩“人工湖”，竟然一滴水都没有，塑胶地面刷成蓝色就成“湖”了，更奇葩的是，假湖上面还建了一座小桥。
这与开发商宣称的相差甚远。业主提供了一份前期楼盘宣传资料，上面写着“住在公园里，日子缓缓如坠桃源”。
而对于业主的质疑，该小区开发商回应称：报批报建、对外销售的过程中，并没有说过有人工湖，只是作为景观效果。
“塑胶人工湖”在网上引发热议，网友表示这开发商真的是在侮辱大众智商，“开发商的嘴，骗人的鬼”，“干脆直接画个房子交给业主，多省事”。
此外，据业主反映，小区绿化也做得很敷衍，号称41%的绿化率，结果大面积铺设“植草砖”，才交房没几天，有的草已经枯死了。业主认为铺设“植草砖”不仅“审美差”，还不安全、灰尘多。
业主表示，正是冲着“高绿化率”、“公园式景观”等宣传标语，业主们陆续于2018年上半年，购买了长沙北辰中央公园D区的住宅。一位业主说自己2018年3月付首付，当时价格在8400元左右。
对于业主的种种质疑，涉事房地产公司、湖南省长沙市天心区北辰中央公园小区的开发商长沙世纪御景房地产有限公司一名工作人员回应媒体称，小区未规划人工湖，塑胶湖只是景观。
因为实物与宣传差别太大，不少业主都拒绝签字收房。
11月16日至17日，业主在小区集中维权，长沙市公安局天心分局黑石铺派出所还曾出警到现场维护治安。据悉，目前街道办工作人员和业主还在进一步协商中。
开发商擅自“减配”，交付实景与宣传不符，罔顾业主合法权益，能不让人生气么?
长租公寓快速发展致问题频出
今年8月7日，拥有4.5万间出租房的长租公寓企业——南京乐伽商业管理有限公司宣布破产，发布公告称：公司经营不善，无力履行合同。已停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款。
乐伽公寓爆雷，再次将长租公寓推向风口浪尖。
据了解，此前已有传言称乐伽公寓出现问题，但7月14号，乐伽公寓辟谣称“绝不会跑路”。而此后陆续有房东找到乐伽公寓各地的办事处，因为乐伽没有按时付款给他们，租客的烦恼则是由于房东收不到钱，就要把他们赶出去。
据“新华视点”报道，乐伽从合肥房东王先生手里以每月1600元签下了1年的房屋租赁合同，收取了租客1年的房租，但只交给了王先生3个月租金。如今，乐伽倒闭了，王先生无法拿到剩余的9个月房租。
“乐伽要求租客一次至少支付半年以上的租金，身边很多租客一般都是一次交了半年、一年或者更久的租金。”租客董女士说，她在2017年开始通过乐伽租房，现在乐伽突然倒闭，交了半年的租金才住了两个月，剩下4个月的租金打了水漂。
据西安《都市快报》的报道，今年3月份，在西安上班的郑女士通过网络平台，在乐伽房屋托管中心租了位于西安金地西沣公园小区的一套公寓，每月2010元的租金，租期为一年，郑女士已经预付了半年房租。7月22日，房东突然找到郑女士，说她没收到租金要收回房子。郑女士坚决不同意，几次沟通都没有结果。
在一些乐伽公寓租客群中，有人称有租客带着五个月大的小朋友被赶出来，连奶粉都没来得及拿。
乐伽公寓收取的租金不知去向，租客无奈，房东也感到委屈。
公开资料显示，乐伽并没有任何融资。关键原因就在于乐伽公寓的运营模式——高收低租。
所谓的高收低租，就是以高出市场均价的价钱从房东手中收房，再以低于收房价格的租金，将房子租出去。例如，租客从乐伽公寓租房每月租金为2500元，但乐伽公寓许诺给房东的租金高达每月3000元甚至更多。
如此一来，房东更倾向于将房子交给乐伽公寓打理，以获得更高的收入。久而久之，乐伽公寓甚至可以在一个小区内获得一定程度上的垄断地位。
专业人士分析称，乐伽这类企业实际上采取高杠杆方式发展，如果租金按年收、按季付，杠杆率为4倍;按年收、按月付，杠杆率能放大到10倍以上。这类企业希望迅速扩大市场规模，不断做大流量，然后融资上市，从资本市场“圈钱”。
表面光鲜的长租公寓，将租房生意变金融游戏，引发众怒。业内人士指出，“类似企业的破产事件，实际上引起了很多问题，甚至是民愤。”
所幸的是，针对近期长租公寓市场屡屡“爆雷”，多地已开展专项检查。8月，南京宣布多部门联合用两个月时间，依法严查高收低出、挪用租金等行为。随后，杭州也宣布开展为期一个月的住房租赁市场专项检查工作，集中整治和规范住房租赁市场经营秩序，严查租金贷合同套嵌、高收低租、侵害群众利益等问题。
多地近期还探索建立住房租赁租金托管制度。杭州发布《杭州市住房租赁资金监管办法(试行)(征求意见稿)》，规定在银行设立唯一的租赁资金专用存款账户，向房东支付的租金，以及向房客收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金均应缴入专户管理。南京市下发关于进一步规范住房租赁经营行为防范市场金融风险的通知，规定从事住房租赁代理业务应当建立住房租赁租金托管制度，实行租金银行托管。
